大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住一体别墅的问题，于是小编就整理了6个相关介绍商住一体别墅的解答，让我们一起看看吧。
商住别墅和住宅别墅的区别？
1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，归于商业性质，它的使用年限一般是40年或许50年，具体的状况要根据其土地的性质而定。而一般别墅的产权归于住所性质，其使用年限是70年。
2、购房资历不同：许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。
3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因而它的价格会比一般别墅要低一些。
4、水电费、物业费不相同：商业别墅是归于商业性质，因而它的水电费和物业费会比一般别墅高一些，生活成本会更高。
5、交纳的税费不相同：商业别墅和一般别墅最大的不同是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的份额就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的赢利将会被征收。
产权不同：商住别墅的利用年限通常是40或50年，住宅别墅的产利用时间是70年。l
购房资历不同：很多城市的商住别墅都既不限购也不限贷，住宅别墅跟普通住宅一样，必须满足一定的购房资历。
价格不同：商住别墅的利用时间相对较短，所以它的价格要比住宅别墅更低一点。
水电费和物业费不相同：商住别墅属于商业性质，所以其水电及物业费要比住宅别墅更高一点。
在于其用途和居住群体不同。
商住别墅既可以作为住宅使用，又可以用于商业经营，通常出售时含有商业使用权，比如可以开办店铺或者办公室。
而住宅别墅则主要是用于居住，不含有商业使用权，面积也通常较小。
由于商住别墅具有多重用途，因此其价格也较高。
相对而言，住宅别墅的价格更适合一般居民居住。
商住别墅和住宅别野的区别太大了。
从几百平米到上千平米的大小不同，价格从几百万到上千万数值不等都叫商住别墅。
住宅别野面积就小多了，它是连在一起的住宅楼，不像是商住别墅整个单独楼体，所以说去别太大了。
直接来讲，他们的土地性质不同。商业性的性质，它的使用年限都是比较短的同样的，他所购买的一些价格也大多比较便宜，而住宅线的一些别墅或者是 住宅房他们的使用年限都是70年的大产权相比商住性质，购买价格要高
商住别墅能买吗？
最好就不要买，因为商业别墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间;商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些;购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学;商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。
商住别墅可以落户吗？
不可以
一般来说，商住两用的房贷款利率可以根据自身情况而定，首套的五年以上贷款一般是6.55%，第二套利率一般会上浮1.1倍，最高的按揭贷款年限一般是10年。同时，商住两用房到期后的续签问题也是没有一个明确的规定。存在一定的政策风险的。如商住两用楼由于不属于住宅用房的性质。这样一来，除了不可以落户外，还会衍生出一系列问题：
1.在水电费的计价的标准上，商务的办公楼一般是要高于住宅楼。
2.住宅楼的使用年限一般是70年，但是商办楼一般只有50年。
3.一般交易税收只需交1.5%的契税，但商住（办）楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易的增值部分需交20%的增值税的。
4.商住两用楼的规划的设计标准一般要比普通的住宅高，门厅的面积也是比较大，楼梯还有门厅的出入处也需要按照规定必须有两处，这样无疑也会将增加分摊的共有建筑面积。
买商住两用房不可以落户。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。
商住两用房是指既可商用也可居住的房子，这类房子功能性比较强，另外由于不受限购政策限制，投资性较强，所以不支持落户政策。
40年的商墅可以买吗？
40年的别墅肯定可以买的，40年前的别墅，建筑风格都是比较特别的，那时候的别墅还没有盛行，那时候的别墅占地面积也是很大的，40年前的别墅肯定是可以买的，它还可以，特别的宽敞，买的时候一定要注意周边的环境，这样才可以住的比较安全。
海信红岛府别墅是商住的吗？
海信红岛府别墅的确是商住的，小区位于华东路以东丰庆路以南，1月1日盛大开盘。价格约18元/㎡起，楼盘规划占地面积66667平方米，总建筑面积178226平方米，项目建筑类型以板楼，高层为主，此项目为别墅，商住，总户数845，毛坯交付，此小区物业由青岛海信物业管理公司进行管理。
上海商业别墅优缺点？
商业别墅的优缺点:
优点：
1、配套设施齐全
许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。
2、交通方便
商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。
3、租金较高
商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金收益。
缺点：
1、产权年限较少
商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。
2、生活成本较高
商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。
到此，以上就是小编对于商住一体别墅的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住一体别墅的6点解答对大家有用。
