大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓的弊端的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓的弊端的解答，让我们一起看看吧。
买公寓十大忠告？
1、公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
2、商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。
3、部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。
4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。
5、公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。
7、物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。
8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。
9、购买公寓的人始终比较少，导致公寓的供应始终远远大于需求。
10、公寓首付必须一半，贷款利率一般上浮30％－40％左右，所以利率很高。
买公寓的利弊和注意事项？
买公寓的利益和注意事项如下：
利益：
1.稳定投资：公寓通常是稳定的房地产投资选择，具有较低的风险和较稳定的租金收入。
2.低维护成本：与购买独立房屋相比，公寓的维护成本通常较低，因为一些维护费用由公寓业主协会承担。
3.便利设施：公寓通常提供一些共用设施，如游泳池、健身房、洗衣房等，可以方便居民的生活。
4.社区氛围：公寓住宅大多位于城市中心或繁华地区，居住者可以更加便利地享受城市的便利设施以及社区的活动。
注意事项：
1.公寓协会费用：购买公寓可能需要支付公寓协会费用，包括维护费、管理费等。在购买前应该了解这些费用，并评估自己的财务情况能否负担。
2.物业管理规定：公寓通常有一些物业管理规定，如养宠物政策、装修规定等，购买前需要了解并确定是否能够接受这些规定。
3.共用设施使用限制：虽然公寓提供了一些共用设施，但使用这些设施可能受到限制，例如需要预约使用、有时间限制等，需要注意这些限制是否符合个人需求。
4.投资回报的不确定性：公寓的投资回报可能受到市场供需的影响，租金收入、房价上涨的预期有一定的不确定性，购买前需进行充分调研和预估。
5.购买前法律咨询：购买公寓涉及法律文件和合同，需要咨询法律专业人士以确保自己的合法权益。
总之，购买公寓可以是一个有吸引力的房地产投资选择，但需要仔细研究和了解具体情况，并确保符合个人的财务和生活需求。
1、利：配套设施完善，它所处的地理位置优越，一般靠近地铁或者轨道交通线，周边的设施服务完善。用途多样化，可以用来自己居住，也可以注册公司用来作为办公场所。
2、弊：产权年限短、费用高。水电费、管理费一般是按照商业的标准来收取的，所以和一般的商品房相比，它所花费的费用是比较高的。
1、开发商
首先不管我们买什么房一定要先看好开发商，也就是品牌，品质，口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商，而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象，考察好了自己住着也放心
2、户型
我们住房子肯定要先考虑舒适度，看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等，这是我们要住一辈子的地方，阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受，所以户型很关键，户型的细节地方一定要看好
到此，以上就是小编对于公寓的弊端的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓的弊端的2点解答对大家有用。
