大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳公寓走势的问题，于是小编就整理了6个相关介绍深圳公寓走势的解答，让我们一起看看吧。
- 深圳公寓使用率多高？
- 深圳长租公寓市场分析？
- 深圳一公寓楼坍塌或因桩基脆性破坏，楼塌了房价却要涨。你怎么看？
- 深圳公寓楼沉降倾斜，为何房价不跌反升？
- 为什么深圳倒塌的公寓房居然比倒塌前还涨了80万？你怎么看？
- 7月深圳新房成交低迷，公寓成交环比大降近45%, 你怎么看？
深圳公寓使用率多高？
一般情况下得房率在50%左右，买深圳的公寓一定要看好地段，稀缺性的顶级公寓可以入手，其他的不建议买，转手税费非常高，除非你不差钱就是买来出租的，否则不建议入手公寓，单纯投资的话可以考虑其他有投资价值的城市。
深圳长租公寓市场分析？
深圳长租公寓市场规模比较大，因为深圳大部分人是租房的，只有二三成人买了房。因此深圳的长租公寓市场潜力非常大，发展空间也很大。
但是深圳的租赁市场并不成熟，各种乱象百出。长租公寓市场是解决深圳租赁市场不成熟的主要方式之一，可能成为深圳未来租赁市场的主要模式。深圳目前仍有大量的城中村在出租，而且是深圳主要的出租房，长租公寓未来是在城中村的主要形式。
深圳一公寓楼坍塌或因桩基脆性破坏，楼塌了房价却要涨。你怎么看？
个人感觉这个问题分析如下：
第一：桩机脆断，这个属于质量问题，发生这种情况原因还是很多的，有内部原因，桩身本身就有质量缺陷，不合格，现场没有仔细检查验收就直接鱼龙混珠，依次充好，导致发生质量事故
第二：就是受外部环境影响了，比如地下水，地下暗河等，都能导致桩出现质量事故
第三：房价受房屋质量影响不是特别大，甚至是次要的，房价主要还是受地区和地段影响比较大。比如在上海市区的烂房子，也要十来万，在三四线城市的万科，也就是七八千！
深圳公寓楼沉降倾斜，为何房价不跌反升？
个人认为：业主一定会通过法律手段要求赔偿，这样不但要求重新安置新居（会在原址新建公寓还是安置更好地段），还会要求相关赔偿。如果公寓的卖出方不能解决问题，政府在考虑民生问题，也会给与很好的安置和协调。对受害业主来说相当于原来的旧房子给与置换新房了。而且可能还有赔偿呢，新房置换的时候还可能存在给予更便宜的价格换更大的房子的可能！
影响房地产房价的走势的原因
1.直接因素：供需（人多）
2.土地供应：没有土地供应,只有二手房，人口越来越多，房价自然上涨。
3.经济发展
4.国家政策
5.人口流入,流出
6.人们的心理预期（认为买房能赚钱大家都要买）
谢谢仅供参考！
为什么深圳倒塌的公寓房居然比倒塌前还涨了80万？你怎么看？
深圳罗湖区和平新居的一栋楼房发生坍塌，楼体倾斜，下面就是菜市场，上面还住着人，万幸没有人员伤亡。
居民回忆，当天9点多楼梯发生巨响，像炸开的炮仗。11点左右，楼梯再次发出巨响，并且开始摇晃。这时社区工作站和物业组织居民撤离，总共9多人全部撤出。11点20分，坍塌发生。 幸亏是白天，如果是深夜，后果不堪设想。
官方很快给出了调查结果：暗渠导致水土流失和地基腐蚀是事故的主要成因。
可是事件发生后，却很少看到关于建筑安全的疑问，毕竟需要提问的事情太多。 和平新居这种80年代建造的老旧小区，到底还安全吗？附近的住宅楼是否可靠？全国的老旧小区数量何其多，它们能撑过70年产权吗…… 建筑安全，事关生死。 But，现实的魔幻之处却是……
根据各路媒体的报道，跟救援人员同时到达现场的，还有房产中介。
为什么呢？ 在他们看来，在深圳这种寸土寸金的地方，楼房倒塌提供了绝佳的涨价理由。 大家的想法简单又直接，公寓坍塌，可能带来拆迁的加速。 在中介的描述中，坍塌房源和周边房源已经出现暴涨趋势，原本3万一平的房子涨到了5万-10万，而未来还可能有继续增长的趋势。 一天涨价100万不是梦。
坍塌的消息一出，就有多名购房者在中介等着和业主签约，有人还带了全款。
业主也不傻，曾经挂出的房源很快被取消。 大家都知道在一线城市秒变拆迁户意味着什么？ 多等等，奥拓变宝马。
谁能想到，一场险些导致重大安全事故的塌楼事件，逐渐成了造富神话。
不仅和平新居，就连它附近的铁路小区，同样是80年的老旧住宅区也跟着水涨船高。
大家的想法一样，1985年建成的和平新居都塌了，我们1982年建成的铁路小区距离拆迁还远吗？ 大家同喜贺喜，喜笑颜开。
于是，“此房要塌”成了最好的广告词。
一片亢奋，可是无论怎么看都是一个坑。
处处透着蹊跷，这都有人敢买，我只能佩服这份投机胆量。 毕竟一处坍塌的楼房，责任都没有理清，谁担责、谁赔偿、谁受益？无论中介还是购房者，似乎完全不在意。 可是正常思维的人拿到补偿再卖房才对，到底谁会卖呢？ 同样关于能否过户，有南方都市报的记者采访正规中介的工作人员，得到的回复是：牵扯的事情太杂，正规中介才不会做这种生意。
即便买卖双方想交易，也可能无法过户。 为啥呢？房子都没了，注销房产证也是分分钟的事情。 可是至于和平新居的其他建筑，总该能交易吧？ 当然能，但别急着做拆迁户。因为今天罗湖区官方就回应了，这个小区目前没有要拆迁的计划。
显然按照官方回应的意思，要想成为拆迁户，先得确定房子是危房，要经过一层层审核，您的房屋才会有幸获得拆迁的资格。 即便成了危房，也不是说拆就拆。 在深圳南山中心区，有一处名叫“中兴之家”的小区，也是八九十年代的老房子，2008年诊断为危楼，而且96%业主都同意改造，目前能查到的消息是，在2018年的时候还没拆。
一拖10年，这大概就叫望眼欲穿。 拆迁速度堪忧，拆迁户很心急。 而且拆迁的前提，还得是小区内各家住户同进同退，顺利签订拆迁协议，大家服从安排乖乖腾房，可万一再出几个钉子户呢？ 大概率给你来一个无限期拖延。 一场塌楼引起的狂欢，带着各种猫腻，在哥看来，像极了房产中介的大肆炒作，以及投机客的奋力一搏，如同一场不靠谱的闹剧。 说来也巧，或许因为最近又是银行提高房贷利率，又是高压限制房价的措施太多，总有莫名其妙的事情会在传闻中带来房价上涨。 同样在昨天，杭州建国北路发生一起坍塌事故。
相同的逻辑，熟悉的味道一房价要涨了。
这里的传言更加劲爆：地铁开发导致路面塌陷，地铁公司果断买下附近所有的房子，而且一赔五，3个小时内所有人全部搬走。 绝对的大手笔。 很快被证明全是谣言。
如果按照地面坍塌政府兜底的逻辑，哥觉着郑州市政府早就破产了，因为2016年，半年的时间里郑州路面坍塌了15回，其中不乏闹市区。
你说这得赔偿多少钱，多少房，造就多少拆迁户？ 一天之中两起闹剧，让哥觉着所有人似乎有一个共识，关于房子的一切，无论是福是祸，都能得出房价上涨的结论，房子是自己的，塌了则是国家的，因为有全社会来兜底，自己完全不用担心。至于没房的人，只要你出手果断，也能加入“薅社会主义羊毛”的大军中。 神奇的逻辑在一次次上演着。 或许，大城市房价永远涨，已经成了信仰。 而这样的信仰下，闹剧只能越来越多。 下一次，还会有什么导致房价上涨呢？ 或许是联合国总部要搬到西安了，所以大家西安买房必定涨？
（资料均整理于新闻哥）
7月深圳新房成交低迷，公寓成交环比大降近45%, 你怎么看？
深圳高房价严监管的形势下商务公寓呈现两个特点：
1、新供应公寓产品设计布局住宅化《深圳市城市规划标准与准则》中规定：商务公寓属于为商务人士提供中短期住宿服务的商务建筑，早期的商务公寓多数不带燃气。从市场调研情况，目前在售的商务公寓中，如龙岗的中粮祥云广场和金地龙城中央公寓、西丽片区的塘朗城公寓、京基御景峯等，整体布局从外观设计及使用上更趋向住宅化，部分带精装修，可通燃气，更适宜居住。
2、公寓市场产品供应呈两极分化，部分区域商务公寓豪宅化，深圳市公寓售价呈两极分化分布，如光明新区的益田假日府邸、龙岗区金地龙城中央公寓等，价格相对较低，均价在3万出头。而地段好的位置则涌现出一批定位奢华的商务公寓产品，其产品定位与售价都高于普通市场。如深圳湾片区深圳湾壹号、福田中心区深业上城、车公庙片区东海国际公寓等等，备案均价每平方米10万以上。该几大片区属重点发展的中央商务区，呈现商务公寓豪宅化的特点。
投资建议：
商务公寓与住宅相比，商务公寓存在固有的一些缺点。如土地年限一般较短、贷款额度少、首付比例高、贷款利率高、交易税费高等方面问题。就目前731政策而言，商务公寓至少需要持有5年。暂且不论豪宅公寓的市场的投资情况，普通无购房名额者需长期投资若选择购买商务公寓，则需选择地段较好、租金回报率较高的公寓产品，才具有一定的优势。另外，关于商务公寓可申请学位的问题，虽然深圳市部分区域商务公寓可以申请学位，但与住宅相比，申请较难，且在积分上不具优势，不建议考虑。对于企业或者机构投资者而言，深圳市城市发展竞争力与经济实力强劲，中长期投资来说，地段好的商务公寓不失为一项较优的投资标的。篇幅有限希望对大家有所帮助。
到此，以上就是小编对于深圳公寓走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳公寓走势的6点解答对大家有用。
