大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租公寓好不好的问题，于是小编就整理了4个相关介绍租公寓好不好的解答，让我们一起看看吧。
租住公寓的优缺点？
公寓的优点：
1、总价低、投资灵活。公寓一般来说都是以小户型为主，面积一般都是在50㎡左右，由于总价较低，就少到了很投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割也是比较灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术这种也是全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，而且也是适合一些中型公司，良好的生活和商务环境。
2、众多酒店式公寓在其广告中可以说都是提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。可以说这种与一般公寓还有一些区别的，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道相对来说会比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司就可以办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，而且这种也是有很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。
公寓的缺点：
1、从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量可以说也是增加了小户型的造价成本，同时这个还包括了重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;如果是从需求方而言，由于户型不规则，这样就会造成使用率较低。
2、如果要从舒适性方面来说的话，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商这种也是会选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，这样就会导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局这样也是更加的接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。
3、从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，这样也就破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，这样也就造成居住人群参差不齐;同时也是增加电梯，会对施工方面造成隐患。
买公寓租出去划算吗？
你好，我是十年房产，从事房地产行业十年，销售团队管理七年！很荣幸有机会跟你探讨这个问题！
我认为买公寓出租这个想法是对的！
按照你说的价格，租金对比是非常划算的！
为什么这样说呢：
1，回报率
月供1950（公寓只能贷款十年）推算出贷款18万左右，加上首付8万，总价26万！
回报率＝租金×12/总价×100%
得出回报率是，9%！这个回报率是非常高的！市场上大多在售非住宅回报率在4％-5％左右！你的这套相当于别人的2倍！
2，公寓优势
公寓是可以注册公司的，地址是可以出租的，租给别人注册公司！大概每月最近4500左右（城市不同价格会有点出入）。这也是一次收入！
如果你或者家人，朋友想创业，公寓商住两用的性质正好满足了你的需求！作为一个小工作室是最合适不过的！
3，买房激励自己
公寓也算房子，买套房子可以让你在别人眼里更成功！每个月需要供房，也能时刻鞭策自己，不懈怠，时刻拼搏上进！
还可以解决谈婚论嫁的问题，在婚前或者有孩子之前，两小夫妻住这套公寓也很适合！
4，长远规划
公寓也会升值，公寓的价格跟同区域同档次住宅的价格比大约为1：2！
住宅升值，公寓也会跟着升值！
当升到价格合适时，可以考虑出手然后置换一套住宅！
慢慢过度，寻找机会！
综上所述，我认为这套公寓是值得购买的！
我是十年房产，关注我，让你购房不走弯路！
依小编的经验看，买公寓出租是不划算的。
1、从出租回报率来讲。
打个比方，在郑州南京西安合肥这些新一线城市，公寓价格基本在10000元每平，假设你买个50平的公寓，需要五十万。租金基本上在1000-19每月，按照19的月租金计算，一年租金收益21600元，年度租金回报率在4.3%，需要23年才能回本，回报率太低了，回本太慢；
2、从机会成本来讲。
还是按照以上的假设，一套公寓50万元，如果把50用来理财，现在稳健的理财收益基本在每月0.5%—0.8%，按照0.05%计算，也就是说50万元理财收益每年能达到3万元，这可是比租金要划算的多；
3、从公寓的持有成本来考虑。
公寓是商业性质用房，商水商电还有物业费均比住宅要贵，这是一笔不小的开支；
4、从未来交易角度来看。
上面说了，公寓属于商业性质的房产，如果未来出售，税费方面要缴纳增值部分收益的百分之三十左右，这可是一笔不小的金额。
综合考虑看，买公寓出租是极度不划算的。
很高兴可以回答您的问题
买公寓出租可以的
公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。
公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。
公寓多坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套更加成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。
公寓，作为投资来讲收租还是可以的，在大学旁边！
出租率高，但是在大学城的公寓租金没有CBD (办公商业中心）的租金高，一边是学生一边是收入更高的上班白领！
优势就是：
做一个小的投资人可以的，每个月有租金收益，投资不大，而且不是住宅性质不会影响你将来买房付首付！也算做个小小的包租公包租婆！
缺点就是：
①抛去你的月供，你实际上未来几年到手的纯租金收益基本在1000左右，当然除非你一开始市场出租的租金就高于你的月供，否则前面有几年你还是要倒贴部分月供进去的，因为你的租金还不足够抵消你的月供！
②公寓在市场上的转手率不高，就是说将来它的升值空间不大，你只能靠租金收益，想要升值收益基本比较难！但也不排除地段好的公寓！
③将来转让税费较高，大部分城市的公寓刨去税费基本赚不到多少升值收益，当然并不是绝对，看当地城市的发展跟地段，毕竟不能以偏概全
④公寓的物业费跟水电费，看你的情况应该是商业用地，那么将来这些费用是按照商业来算的，是普通住宅的几倍！具体你可以问项目置业顾问，这些也是会影响将来你的出租问题！毕竟住相同大小的单间或一房一厅相比公寓，每个月多花的成本要小一些！
所以来讲总体有利有弊吧！自己恒衡量过后觉得其中优势缺点可以接受，那就可以去投资！事无绝对，投资最注重看的是优势是否大于劣势，回报是否大于风险！
人才租赁房优缺点？
人才房的缺点：
1、租住者的安全：
此问题关系到租住者的安全，实际上，此前的外来公寓就面临人员住满的问题，因此弊端也非常的明显。比如：难免有个别不务正业活在公寓恣事闹架的人。此外，再加上人员流动频繁，同样会给公寓带来安全隐患。

2、饮食：
虽然住的问题解决了，但是还要解决吃的问题。比如：众多企业提供的单身公寓中，都是不能用电磁炉等烧水设备的，因为极易产生火灾。尽管部分公寓有设立食堂，并且解决了大多数租户的饮食问题。但是，食堂也有弊端，比如：过了就餐时间时，恐怕就吃不上饭了。
3、混租问题：
男女混住，面临的最大难题就是不方便。比如：男女同住一个楼层，并且每楼层的男女卫生间之间都是盥洗室，尤其是是当女生洗完澡之后，还要穿着睡衣洗衣服，并且将内衣晾在盥洗室，从而造成了男女混租的矛盾突出。
公寓直租靠谱么？
公寓直租比较靠谱，但需要注意一些安全问题。以下是一些建议：
核实房东身份：在签订合同之前，一定要核实房东的身份和房产证，避免遇到假房东。
租金和押金：确保租金和押金交给房东本人，不要交给中介或其他第三方。如果房东要求将租金和押金存入指定的账户或支付宝、微信等第三方支付平台，应确保账户和平台是安全的。
签订合同：在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
安全问题：在看房和入住时，注意安全问题，确保自己的财产和人身安全。
不管是直租还是中介租房。合同最重要，在签字前看清合同里的全部条例。租房最重要的不是中介费，而且隐藏在生活中，比如水电煤气是商用民用，有没有公寓恶意多收的，是否有管理费修理费这费用那费用的，合同里要写明，你要知道他们开公寓直租赚的是什么。
中介是赚中介费，公寓直租有点赚水电费，有得赚管理费，自己要分清。
到此，以上就是小编对于租公寓好不好的问题就介绍到这了，希望介绍关于租公寓好不好的4点解答对大家有用。
