大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于产权公寓的优缺点的问题，于是小编就整理了4个相关介绍产权公寓的优缺点的解答，让我们一起看看吧。
公寓和产权房有啥区别？
公寓一般都是以由旅游公司代为管理经营模式的，产权是商业用地标准开发的，但是产权到期续纳土地使用权税和商品房的区别不是太大，只要在购买的时候籽细留意在购买合同中到产权到期后，开发商对后续使用方案的陈述条款部分怎么提示的。
谢邀！
首先要对题主的问题想确认一下。公寓和产权房？公寓也是有产权的！！题主所说的产权房是不是我们通俗所说的住宅性质的房子。
公寓和普通住宅的区别。我们主要区分商业性质公寓和普通住宅的区别吧！
首先从土地性质上区分一下。商业公寓一般是商业性质土地，使用年限是40年，住宅小区的土地是住宅性质，使用年限是70年，都是土地到期后继续续费使用。
商业性质公寓的水电费的使用标准是以商业标准收取的，一般都是住宅小区的2倍。
商业性质的公寓一般不纳入学区房的范围。（一些政策允许的除外）。这个是很多家庭在买房时候都比较注意的，因为子女的教育问题是和大事。
还有一个就是关于二次交易的时候会产生的税费差额。商业性质的要比住宅性质的房子税收更多。
以上就是个人知道的商业性质公寓和普通住宅的差别。如有不足，欢迎指正。😃
楼主应该想表达的是公寓和商品房住宅的区别。
因为是从事这个行业，在实际的生活中，也有很多朋友问我投资公寓划算么？下面也说下公寓和商品房住宅的区别。（一字一码，希望支持）
公寓
①40年产权
②商业性质，可以作为公司注册场所办公
③一般为单气
④商业水，商业电，比正常住宅用水用电价格贵
⑤多为筒子楼形式，三梯20户或者四梯30户等形式，密度较大
⑥首付为50%（大部分公寓项目会有分期，交房前分批次交清首付即可）
⑦贷款最长只能10年，且利率一般执行商业利率，一般为基准利率上浮30%
⑧后期交易税费高，升值空间小，但前期价格远远低于普通住宅
⑨不限购，不占用购买住宅的名额
⑩不在市政教育划片范围
商品房住宅
①正常为双气，市政统一供暖供气
②70年产权
③水电按照市政正常收费
④一般为两梯四户居多，密度小
⑤首付30%，比例低。少量资金即可购买
⑥贷款最长可30年，享受国家贷款利率
⑦享受市政配套教育，可迁户口
⑧后期交易满2年（有地方规定5年）税费低
直观一点，举个例子。
目前我所住附近，公寓大概13000。
按照13000单价算，45平方是58.5万。公寓要首付50%，虽然可以分期，但是交房前要付清。共计29.3万。
公寓只能贷款10年，且只能按照商业贷款算，30年月供3386左右。
买个80平左右的住宅，按照周边房价13500算，也就108万左右。
首付32.4万
贷款75.6万
目前房贷利息下来，30年月供4590左右。
算下来住宅只比公寓首付多3万，月供多1200，还是民用水电，升值空间大，后期变现能力强。可以留给下一代。
综上，建议同等条件下买住宅。除非你要办公或者后期做宾馆之类的，否则不太建议考虑公寓。
希望能帮到你！
公寓属于商业属性，交易的税点要高于商品住宅，公寓一般没有燃气，相对舒适性住宅也更好一些，公寓普遍存在地段好，交通方便，公寓可选择人群相对固定，而住宅产品反之比较丰富！
故选房可按自身需求更好的匹配房源！
产权型人才公寓值不值得？
人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。产权性的也不建议买，因为没法出手啊，钱被困住了。
不值得！即使有产权，但人才公寓户型不佳，南北不通透，住着不爽利。采光也不充足，室内照射不到足够的太阳，会影响居住心情的。房子不亮堂，墙壁也容易受潮气，屋里看起来还昏昏暗暗，对人眼睛也不好。长期性生活在此，感觉人都颓废了。人的密度太大了，共有好多户，感觉有种贫民酷的感觉。
60年产权公寓缺点？
60年产权公寓的主要缺点在于产权到期后的续期问题。根据现行法律，住宅类用地土地使用权到期后，续期需要缴纳一定金额的土地出让金。续期的具体条件和费用标准可能会因政策的变化而有所调整，存在一定的不确定性。
此外，60年产权公寓到期后，房屋的价值可能会随着产权年限的减少而大幅缩水，变现或出租的难度可能增加。
独立产权公寓值得买吗？
首先住宅、公寓、商铺跟我们买的一件衣服、一个皮包一样，都是属于你的个人财产，终身享有产权，是你的不动产，所谓40年，50年只是使用国家土地年限，只要房子不拆，国家土地你就可以继续使用，当然40年以后是需要按每平米缴纳土地出让金就可以了，据我了解，现在深圳已经实行过，费用很低。而且遇到拆迁，公寓的补偿比例要高于住宅。
公寓价格低，位置好，比同价位住宅更靠近商业繁华区，生活更便捷，而且以后租出去，租金也比周边同面积住宅贵。
只要你需要，购买没有问题
有独立产权的公寓还是值得买的，因为到期后也会和住宅一样自动续期，一直拥有，也可以继承。。
公寓总价低，年轻人买来过度非常不错。
此外如果地段好，处于市中心中轴线，商业繁华，不论是自住还是出租都是极为珍贵的。
总之，居者有其屋，有自己的房子总比没有好！
到此，以上就是小编对于产权公寓的优缺点的问题就介绍到这了，希望介绍关于产权公寓的优缺点的4点解答对大家有用。
