大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓与商铺的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公寓与商铺的解答，让我们一起看看吧。
公寓和商铺区别？
1、土地性质不同：
商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一样，商业用地的使用年限一般为40年，而住宅用地是70年。
2、税费不同：
购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，转手的费用也会比较高。
3、建筑质量和标准不同：
商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主，品质档次高低不同。
4、活费用不同：
因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是商业水电的标准收费的，会比住宅房高出很多。
5、政策不同：
现在很多城市实行限购的政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓不需要限购。
投资成本不同：
投资商铺的成本较低，投资成本比公寓、住宅要低很多。投资公寓的话，与商铺项目相对会高一些。
房屋性质不同：
投资商铺只能用于商用。公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公、注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐，前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。
公寓底商和住宅底商哪个好？
房产投资是几大投资类别中的一种，由于在很大程度上来说，房产都算是一种刚性需求，所以它的溢价空间就非常大。而具体来说，房产的投资也有几类不同的方向，包括了公寓、住宅以及商铺和写字楼等等。其中，就普通个人的投资来说，选择更多的还是公寓、住宅以及商铺这几个类型。那么就这几个类型来说，那个类型的房产更有投资的价值呢？
1、 公寓的投资情况
熟悉公寓购买的人肯定知道，在公寓的买卖市场上，经常看见一些显眼的宣传，比如精装修拎包入住、不限购、不限贷、低首付，甚至可能还有买一层送一层等等，看起来似乎是非常不错的投资，但是其实这里面暗含的不利因素还是不少的。
首先，眼下公寓的空置率其实是很高的，即便是在深圳这样以创业闻名的城市，公寓的空置率也都很高；其次，公寓的硬件条件也一般，通常一梯六户至八户，相对空间比较拥挤，另一方面，层高也不能满足，尤其是所谓的复式公寓，其二层的高度可能只有两米，这也同样可能导致通风不良等状况。还有，公寓不是住宅，它不需要按照住宅的日照要求来规划和建设，所以其采光条件也不够好。最后，有不少大城市其实对公寓还是有严格的限制的，比如北京，只有公司的身份可以买公寓，这就大大的缩减了可能的购房群体。
总的来说，公寓的各方面条件都不是最优的，所以其投资价值十分有限。而且，即使在同样的地段，公寓的升值空间也是远不如住宅的。
2、 住宅与商铺的投资选择
公寓的确不适合投资，所以相对来说，同样是不同产，还是住宅和商铺的投资价值更高一些。而就商铺和住宅两者来说，我个人认为眼下的这个情况，还是商铺的投资价值更高一些。
首先，商铺的投资，目前还没有限购政策的影响，而住宅的投资，由于“房住不炒”的定调，已经有了很大的限制，包括二套房首付需要70%等限制性很大的购房条件。
其次，商铺这样的一种不动产，几乎没有存在折旧的问题，只要地段好，人流量能够有保障，或者周边有商圈等等，几乎都可以维持一个比较好的均价，而住宅，由于是需要满足人们生活所需的，或多或少也会受折旧率的影响。二手房明显是不可能卖出一手新房的价格的，最简单的例子，如果购买二手房要进行贷款，银行方面是会对房龄有一定的审核和考量的。房龄越长的房产，能够贷得得资金可能越少。
第三，住宅的投资门槛比较高，由于现在房价仍然不低，所以一套房产的价格势必相当高；相对比之下，商铺面积有限，所以投资门槛也不会特别高。另一方面，商铺的出租率以及
公寓好卖还是商铺好卖？
当然是公寓好卖。公寓面积小，总价便宜，深受年轻人欢迎。首付比例小，月供也很少，适合年轻人投资或者过度一下。而且功能性很强，周边的配套都比较完善。
商铺一般都是特定人群才买的，商铺单价高，总价更高。而且功能性单一，商铺只适合做生意。
买商铺和买公寓出租相比，哪个好？
这个真不好说，商铺要看地段，地段不好的一文不值，地段好的真的是黄金铺，要投资商铺只选这几种，老城市真正中心、商业综合体沿街、大型社区门口底商，其他的暂时不建议投资，这几种商铺的转租和招商都是有保证的，不要贪小便宜吃大亏。而公寓主要考虑投资回报率，一般达到6%-7%就是不错的投资产品了。当然商铺和公寓的投资都属于长线投资，转让费用相比普通住宅是要高的，这个需要注意。
投资公寓还是投资商铺好？
公寓面积小，总价低，一般为40年的产权。因其所处的地段好，所以租金回报率高。适合刚刚进入城市生活的刚需购房者，手里资金不充足，但是想要便捷的居住体验的。但是由于公寓是商水商电，生活成本较高，如果是一家人居住，是不适合的。适合单身或者情侣入住。
住宅，市场需求量大，格局各方面也更适合居住。未来如果需要升值后卖出，住宅的需求群体会更大，购买力也更高。同时，住宅还可以落户上学，民水民电，享受城市各种配套资源。如果购买住宅，当然需要一定的财力和资金。
商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的。商铺分为：社区底商、写字楼底商、沿街商铺、商场内铺等。社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。而沿街商铺需要根据街道的人流量，车流量来判断其收益情况。至于商场内铺，当然是大型知名商场更容易做起来，更能获得较大收益。
但商铺这类产品，市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。并且商铺价格不便宜，也很考眼光，适合财大气粗又有能力承担风险的人投资。再也不要相信“一铺养三代”的老腔调了。
综上所述，住宅价值逐渐增加，可租可卖，又宜居，想要卖也很简单，流通性大，所以一般的投资还是选择住宅好。如果你囊中羞涩，那可以考虑买公寓。如果你财大气粗有眼光，入手一两间“旺铺”也是极好的！
到此，以上就是小编对于公寓与商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓与商铺的5点解答对大家有用。
