张家口 别墅

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口 别墅的问题，于是小编就整理了2个相关介绍张家口 别墅的解答，让我们一起看看吧。

1. 张家口未来5年的房价会降吗？
2. 去河北蔚县旅游，有什么好的攻略？

张家口未来5年的房价会降吗？

一提到张家口首先让我想到的就是“风”，张家口一年两次风，一次刮半年，其次就是坝上草原了，风景优美，气温适中！

张家口市是河北省下辖地级市，位于河北省西北部，是冀西北地区的中心城市。张家口市辖下6个区、10个县，总人口470万人左右。

首先来看一下张家口市的房价：

下面来看一下张家口市人均收入情况：

就以上数据来看，张家口的人均收入约为6W元，也就是说月平均收入在5000元左右，而房价却是1W元左右，这仅仅是平均房价，市区的房价更高。这样看来张家口的房价够高的，也就是说平均两个月的工资才能勉强买1平米的房子。

可是张家口的房价还会上涨吗？

我认为及时现在看来张家口的房价偏高，但是还是有上涨空间的，为什么这么说呢？下面我来简单的分析几点：

一、申请冬季奥运会的成功

基本都知道，2015年7月31日，2022年冬奥会申办成功。将会影响到的就是周围房价的上涨。

二、京津冀一体化发展

张家口是北京的后花园，高质量的空气指数及宜居环境，成为张家口又一利好消息！

三、限购

之所以限制房价上涨的主要原因还是限购，限购使得一部分人没有购房资格，导致房产的流动性降低，也就是说供求关系得到了遏制。但是像张家口这样的城市，未来有望取消限购，一旦放开，张家口市的房价将会出现上涨趋势！

从现在算起，往后数5年，也就是2019年-2023年，对张家口来讲，这其中要经历一个很重要的节点，那就是2022年初在张家口举行的冬奥会。

从2015年7月31日张家口携手北京申办冬奥会成功后，在冬奥会对区域发展利好的带动下，京张高铁开工，张家口轰轰烈烈的三年棚户区改造启动，在多重刺激下，张家口房价迎来了飞速上涨，从2015年到2017年，在三年时间内房价翻倍，从均价6000元/平米上涨到了均价13000元/平米。而以融创、保利、碧桂园、恒大、金科、远洋、当代、朗诗等为代表的一众一线房企落户张家口，不仅给张家口带来了好的户型设计，更带来了优质园林景观和物业服务等。

要说未来5年张家口房价会降吗？很难！

首先，土地价格飞涨。由于土地资源的稀缺性，尤其是优质地段的好地块更是稀缺，因此土地成本在不断上涨，张家口市区的地王价格，已经由2015年的779万元/亩上涨到了1131万元/亩。

其次，建筑原材料和人工成本，近年来都是呈上升势头的。随着产品品质的不断提升，建筑原材料的成本就会提高，景观绿化做好了，成本也会增加。另外人工成本也逐年上升，在建筑工地上，一个小工的日均工资在150/天左右，大工日均工资基本在300元/左右，几乎不可能降下去。

但最终决定房价走势的，还是供需关系，2018年以来，张家口开始出让了大量的土地，根据最新监控到的张家口市区的存量住宅和已出让待开发地块来看，未来几年张家口将有大量待售住宅，到考虑到张家口的发展潜力，未来这些住宅还是可以消化掉的，只不过时间可能会长一点，但整体房价受成本等因素制约，可能会持续一个现在相对稳定的状态，但不排除一些房地产项目受资金、考核等压力要求，会出现特价房等优惠措施。

而好多人会觉得2022年冬奥会过后张家口房价会大跌的说法，现在基本不用考虑，除了崇礼一个冬奥小城外，冬奥会对整体张家口房价的刺激，基本已经过去。

我们不能拿城市发展就要房价上涨，老百姓赚钱，房价就高，有什么关系呀。张家口我的故乡，我的记忆深处是个风大天寒地冻的感觉，老百姓要么在家种地盖房子，要么就出去打工。教育差，医疗差，基础建设差。这些年国家重视环保了，北京需要后花园了，张家口开始因为没有重工业，空气好，因为防风沙，绿化好，而成立河北地区除了秦皇岛和承德的又一避暑圣地了。加上申奥成功，基础建设快速提升，高铁建设让北京的朋友们梦想着以后可以在这里安享天年或者是夏天消暑了，然而这比较是房地产商给大家勾勒出来的，可行性并不是那么高，尤其是花这么多钱为了30年后的事情，或者一年10天8天的事情。因此被销售了朋友很多，都把梦想到了这里，然后现实很实际，去的人没有那么多了。房子空置率极高。物质基础生活相对来说并不那么完善。所以高房价是不符合实际的。希望大家不要再把张家口因为什么就会房价上涨。张家口也是一个市，既然都有了抑制房价上涨的条例了。我们张家口人也不敢顶着来了。

这个要话分两头说了：1、如果高铁的价格符合北漂人员的心理底线，说不定张家口会成为第二个通县，或者燕郊。显然如果通了高铁相对地铁未贯通的燕郊还是有一定优势的，最起码时间会少用一个小时左右。但面对涿州优势就不明显了，当然他们面对的群体也不同。涿州还是主要北京南部的人群，而张家口则更多的是北京西北的人群。大部分达不到北京买房条件或者买不起房的人可能会选择张家口置业。张家口政府为了房价过多的涨跌也会出台一些限购或者限制交易的政策来稳定房价。那样考验张家口城市最关键的一点也就暴露出来了，公共配套的完善情况（医疗、教育、餐饮等）直接关系到大家是否可以置业定居。

第二、如果高铁票价过高，那样北京的那群受体必然会放弃这个价格洼地。虽然会过的舒服点，但谁也不会跟自己的钱包过不去。那样张家口直接面临的就是楼市崩盘或者新鬼城。

不说别的，先说说冬奥会给张家口带来了什么，首先大量的资金流入整体的提升了市区的基础建设，各个与民生相关的产业升级与世界标准对标，诸如水，电，暖，还没有雾霾。再说说一直被吐槽的奥运会场馆遗留问题，在冬奥会之前，崇礼各大雪场就人满为患，冬奥的加入只会让这里成为世界级的滑雪圣地，以后各大本国赛事以及专业运动员训练都会在这里。不会出现场馆场地废弃。还有高铁的开通，让张家口到北京的时间缩短到一小时以内，比北京市中心到五环的时间还短，为此张家口将变成起北京人民周末双日游的首选，大量的流量就能带动当地经济发展，张家口人在北京工作生活定居的大有人在，回老家投资房产的很多，张家口和燕郊不一样，燕郊只是一座睡城，它没有自己独立的经济系统，而张家口不一样，张家口本来就是一座非常完善的地级城市，各大一线房企入住，难道他们瞎么？你们居然还在这里等房价降，聪明的人都知道这是一次机遇，冬奥的红利即将迎来峰值，与其在这里吐槽房价，不如跟随冬奥风口改变自己的人生

目前态势来看，再涨的可能性不大，首先市区来说，棚改资金收紧，好多原定的棚改拆迁已经改为楼房外观美化了，没有棚改货币化，刚需数量大大减少，再加上限购，房价上涨的基础已不在；再说县域，怀来崇礼，在限购后，热度已不在，其他地方均为概念化炒房抬高的房价，没有基础的，目前已有地方较2016～17出现房价下降的现象。冬奥会和崇礼关系比较大，要说张家口全域房价，不会影响很大，什么高铁修好后北京人养老～北京上班张家口生活，都是扯淡的，房地产企业自己炒作的。

去河北蔚县旅游，有什么好的攻略？

北京向西，探寻蔚县和大同土林

坐落在壶流河南岸的蔚县城，古称蔚州，殷商时期为代国，春秋属晋，战国归赵，秦设代郡，北周宣武帝时始置蔚州，是著名的“燕云十六州”之一，是京西现有保存最为完整的一座古城。源远流长的古文化和发达的商贸、交通促成的塞外、中原多民族融合，造就了古城弘整高峻、典雅古州共存的建筑风格和钟灵毓秀、雄甲一方的人文景观。悠久的历史，为蔚县留下了大量令人惊叹不已的人文景观。

大同土林是由于黄土高原上的水土流失，形成塌陷，日久而成巨大的地坑构造，天工造物，奇丽诡异。大自然的鬼斧神工造化了土林诡异迷离的地貌,当你走进这里,一时很难明白自己是登陆火星上还身陷魔域仙界，厚厚的黄土不知经历了多少年的流水侵蚀与风霜雨雪，成就了这魔域仙界。土林黄、白、红三色在不同光照的情况下呈现出不同的色彩变幻：时而金光闪闪，时而红若火焰，时而黛如深渊，时而白如霜田……土林位于大同南约25公里处的杜庄乡，摄影家们发表于网络上的照片，将大同土林诡异迷离的地貌，利用艺术家精心独到的光影效果得到充分展现。这不由让人产生一种神往。

从苏州桥出发，出来在上八达岭高速和出八达岭高速北京出口有些堵车之外一切顺利，与下午4点半到达蔚县县城。我们第一站景点，锁定了蔚县城西北十公里的重泰寺。重泰寺是张家口地区现存年代最早、规模最大、保存最完整的一座寺庙。重泰寺没有明显的标识，也没有路牌指引，只能询问当地的居民，当地人均以异样的眼光看着我们，然后伸手指个方向，告诉我们他手指的方向应该有个寺。我们倒有些犹豫了，却也增添了几分神秘，既然来了一定要找到，路况不是很好走，驶下一道长长的沟壑，突然，路峰一转，远处一座近乎方正的土丘在眼前拔地而起，一条弯曲的台阶蜿蜒而上，通向土丘的顶部，隐约可以看到建筑的构造，这就是期待中的重泰寺。建造地点之绝令我们瞠目结舌，庞大的土丘前矗立着几块被风化的土石，格外苍凉壮美，不敢相信我们还身在华北平原。

第二天一早，我们来到了蔚县额玉皇阁。这里又称靖边楼，是国家级文物保护单位。位于县城北城垣上，由龙虎殿、钟鼓楼、玉帝神殿和配殿组成。玉帝神殿为三重檐琉璃瓦顶，殿内保存有珍贵的明代壁画，明洪武十年与蔚州城墙同时建成，整个建筑木质结构，高低错落，弘整高峻，虽受数百年风剥雨蚀和兵灾匪患，后几经修建重建，现仍能完整体现明朝建筑艺术。

参观完玉皇阁之后，我们下一个目标是被誉为“河北民俗文化第一村”的西古堡，它是蔚县乃至河北省的典型古堡，始建于明朝嘉靖年间，集“古城堡、古寺庙、古戏楼、古民居”四大文化景观于一体，有重要的历史文化价值、民俗研究价值和建筑艺术价值。西古堡、中小堡、北官堡，与现保存较为完好的老君观、凉亭书院、明洪武32年的华严寺以及镇域内的壶流河水库等诸多景点。

从蔚县暖泉出来后，向西走303省道，一直走到浑源，然后上203省道，向大同方向开，可以直接到大同土林的所在地杜庄。全程大概160公里左右。进入杜庄村之后，由村中叉路向东北向走不到1公里过一水库即到土林区。我们跳下车子，先是站在土崖边纵览这一切，心竟随着看到的这些景物狂跳了起来。偌大的水面上不时有几只黑色的鸟儿飞过，水面旁的土林千姿百态。片刻，我们跑着冲进了土林之中。放眼望去，奇特的土林景致令人目不暇接，每一处土林都如一处鬼斧神式的艺术品，似峰，壁立千仞；似塔，塔檐层叠。行走于犹太如魔域迷宫的大同土林之中。不由感慨，多少个年头的风吹、雨刷。竟在厚厚的黄土层中，雕出一处让人感到扑朔迷离的世界来。看着土林边偌大的水面，心里颇觉神奇，上面漫天干燥的黄土地，这里却有一片清澈、宁静的水面。

但现在需要特别说明的是，目前大同土林已经步入了商业开发行列，现在是禁止入内阶段。所有好的景色都被圈了起来，我是在一个好心的当地老人的指点下，从一条小路进入土林的，土林内部的改造方兴未艾，随着建设的逐步推进，原来的景观也遭到了极大的破坏，除了滑雪场的大坡已经堆起来之外，还有小别墅和跑马场等设施正在施工。北面的狐仙庙也盖了一个新的大的庙宇，目前已经上了房梁了，也影响到了整体环境布局的。10年前的一篇游记，希望对大家有所帮助。好久没去了，想念那里。

到此，以上就是小编对于张家口 别墅的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口 别墅的2点解答对大家有用。