大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于别墅好还是楼房好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍别墅好还是楼房好的解答，让我们一起看看吧。
别墅和楼房那个升值潜力高？我该怎么办？
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别墅升值潜力高。因政策原因，排屋可以继续再造，别墅目前已经没有了。
别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有90平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
对比后才知道，两者差别很大，到底是买别墅还是大平层好？
买房时，我们都需要考虑自己的经济实力进行选择。经济条件良好的人可以选择普通的房子或精品公寓。富人就有许多选择拉。他们可以购买大型平层或独立别墅。别墅比大平层更加豪华，面积也更大大，还带有自己的花园。理论上，富人应该会更乐意买别墅，但事实并不是这样。许多富人仍然更愿意入手大平层。
大平层具有面积大、功能完备的优势。一般来说，大平面面积都会超过二百平方米，内部房间的功能也很齐全。有些人把大平层叫做为“平别墅”。每个人都清楚别墅是什么样子的。大多数别墅都是带花园的独立住宅。富人更乐意购买大平层有两个因素。一个是位置。一般来说，大平层位于繁荣的城市中心，交通很方便，商业圈也多。
别墅就不一样了。他们大多数建造在郊区。如果你居住在郊区别墅，每次进程就需要不少的时间花费。在大平层上生活更加方便，所以富人更乐意买大平层。另一个方面是日常生活便利程度。别墅的面积比大平层大不少，又有花园和游泳池，这就意味着日常费用更高。维护小花园里的花草也需要花很多钱。
大公寓的日常花费就会少很多了，与普通家庭的的开销差不多，有可能会有更多的清洁用品方面的花销。大平层通常位于较高的位置，具有表面宽度大、深度短的设计优势，这使得它具有高渗透性、视野宽、观景效果好的优势。目前，一些大型平层房是一户一梯的，四面都有可以照明，四面都有景观阳台。这样，大平面层仍然有优势。
一个买不起大平层的人，来讲讲自己的看法:
武汉的大平层我听过的一般在260-500方不等，按二级城市武汉均价2W来算，500-1000W的总价。
首先，当然是有米的人才能买，听说大平层贷款客户少，多是一次付清客户。
大平层的好处是：
1）满足三代同堂的要求，能住下至少6-8个人。
2）大平层不用说南北通透，通风采光那是无敌的。
3）某个楼层，只有一户，安静得不行，一入家门，闹中取静啊。
4）与郊区别墅不同的是，很多位于市中心的大平层，升值很快，保值抗通胀好工具。
个人判断 私营企业主 大国企高管 外企高级白领是大平层主要客户
别墅群和小区别墅哪个好？位置和环境的取舍是怎样的？
个人认为，如果资金充足买别墅群的房子，纯别墅小区跟小区里的别墅是完全不一样的居住体验。你真正真正住进那种小区里的别墅去才感觉跟你想象的完全不是一回事。
对于别墅的业主来说：
一、小区人口密集
能买得起别墅的人自然是不差钱，想买别墅肯定是想要个环境好、噪音小，的环境，而实际上这种混搭小区里高层住户太多，公共区域到处都是人。完全没有那种纯别墅区的清幽之感。
二、 隐私得不到保护
别墅一般都会有私人的露台，不少业主喜欢在露台上打造一个自己的小世界，做点自己想做的事情，而周围有高层的存在，你的露台多数会被高层住户“围观”隐私得不到保护。
三、别墅成"景点"
别墅对于买高层的人来说，是遥不可及的梦，小区有别墅高层住户难免会对别墅产生兴趣，闲暇时间会去别墅附近逗留。因为很多健身设施都在别墅区，所以别墅业主很难不被人打扰，享有"一方净土"成为一种奢望。
选购别墅时要注意什么?
1.临海别墅地势与安全问题，现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
2.下或山谷溪流出口别墅不宜将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。
3.别墅不宜选闹市区中大都市中的闹市区，因为闹市区大多交通紊乱，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响。物极必反，拒绝“荒郊墅”，小心有别墅无生活，否则逛个街，买个菜都要开车走很远，这样有别墅无生活的日子你不会想要的。
到此，以上就是小编对于别墅好还是楼房好的问题就介绍到这了，希望介绍关于别墅好还是楼房好的3点解答对大家有用。
