大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于成都公寓和住宅的区别的问题,于是小编就整理了3个相关介绍成都公寓和住宅的区别的解答,让我们一起看看吧。
成都住宅公寓和住宅的区别?
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
成都住宅和公寓的区别是什么?
1、产权年限不同
公寓住房一般分为三种,分别为酒店式公寓、商务公寓和普通公寓,其中酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年;商务公寓的为综合性用地,产权年限为40-50年;普通公寓的性质为居住用地,其产权年限一般为70年。住宅用地性质为居住用地,其产权年限都是70年。
2、购房政策不同
公寓住房属于非普通住房,目前国家还未出台限购政策。普通住宅在许多城市都有限购政策,而且购买需要满足条件。
3、落户要求
公寓房是不能落户的,对于有家庭有孩子的家庭来说就无法享受就近入学。而普通住宅除了有特殊规定之外,只要房子的面积和房屋总价格有达标,并且符合当地的规定,那么是能够落户的。
4、缴费标准不同
公寓房需要缴纳的费用更贵,而且大多没有通燃气,水电收费标准都更高,相对普通住宅的居住成本比较高,而普通住宅的水电收费标准为民用,所以更便宜。
5、户型设计
公寓房户型面积小,房屋功能没有明显区分,而且每个楼层的住户比较多,一般都有10户左右,私密性得不到保障;而住宅户型面积一般90平方米左右,功能分区比较明显,一般在两梯四户-五户,也很多是一梯两户的。
6、税费缴纳
购买公寓房缴纳的税费更多,而住宅购买五年之后可免交个税,公寓房不管什么情况下都要缴纳。
成都为啥公寓比住宅便宜一半?
你好,有几个可能的原因导致成都的公寓比住宅便宜一半:
1. 地理位置:公寓通常位于城市的郊区或次中心地带,而住宅往往位于城市中心或繁华地区。城市中心的土地成本更高,因此住宅价格也更高。
2. 建筑结构:公寓通常采用多层建筑结构,而住宅则更多采用独立别墅或联排别墅的结构。多层建筑可以节约土地使用,因此造价更低。
3. 设施配套:公寓通常具有共用的设施和配套设施,如健身房、游泳池、停车场等,而住宅往往是独立的单元,不具备这些共用设施。这也导致了公寓的价格相对较低。
4. 市场供需:成都的公寓市场可能供应过剩,导致价格竞争激烈,从而使公寓的价格低于住宅。
需要注意的是,以上只是一些可能的原因,具体情况可能还受到其他因素的影响。
成都公寓便宜首先咱们看下公寓和住宅的区别
1、公寓的生活成本偏高,居住环境相对便复杂些,大多数商业公寓不能落户,不带学区位,买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。
2、看似便宜实则性价比不高。首套住宅首付一般是30%,贷款最高年限30年,可以商贷和公积金贷款结合使用;商业公寓,首付至少50%,贷款年限上限10年,只能商贷,更有甚者要求全款。
商业公寓产权只有四五十年,住宅产权为70年,都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期,商业公寓的产权有说明吗?目前还没有。
3、公寓转让卖时费用比较高。
到此,以上就是小编对于成都公寓和住宅的区别的问题就介绍到这了,希望介绍关于成都公寓和住宅的区别的3点解答对大家有用。