大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海公寓产权的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海公寓产权的解答，让我们一起看看吧。
上海公寓需要购房资格吗？
买公寓房大部分情况下不需要购房资格，因为公寓房大多属于商业性质的房产，产权年限只有40年，不在限购范围内，因此购买也就不需要购房资格，只要购房者有足够资金，即可购买。
但是也有一些公寓房是普通住宅性质的，产权年限是70年，这种情况下想要购买的话，就需要有购房资格。所以在购买公寓房之前需要先了解清楚所购公寓房的产权性质、产权年限。
上海公寓产权怎么会有70年的？
上海公寓产权有70年的原因主要是历史遗留问题。在中国改革开放初期，为了激活房地产市场，吸引购房者，有一部分公寓被赋予了与住宅类似的70年产权，此类公寓一般位置较好，如上海外环内的部分小区等。
与住宅相比，这类公寓在土地出让时可以享有更高的容积率和层高，也可以建设到接近百米高度。
但随着《物权法》的出台，房屋所有权人可以对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但前提是房屋不违反法律的规定。因此，上海公寓的产权一般只有40年或50年，而70年产权的公寓非常罕见。
上海公寓40年产权到期后怎么办？
公寓40年产权到期后会自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
上海70年产权公寓和普通住宅区别？
据了解，存在一些区别。
产权年限：70年产权公寓指的是房屋使用权的期限为70年。在中国，土地使用权一般以50年或70年为期限，超过这个期限后需要重新申请续期或者归还土地。而普通住宅则可以拥有永久产权。
使用范围：70年产权公寓多数位于商业用途较多的市中心区域或者繁华地段，往往配备商业设施和便利设施较多；而普通住宅则分布在不同区域、社区和楼盘内。
价格差异：由于土地使用时间有限制，因此相同条件下，70年产权公寓价格可能相对较低一些。而普通住宅由于拥有永久产权，则价格可能会相对高一些。
投资价值：考虑到土地使用时间的限制，长期来看，购买70年产权公寓可能存在再次续费或者回收等问题。而普通住宅作为永久性房屋所有形式，则更具有长期投资价值。
需要注意的是，以上只是就一般情况进行的对比。具体情况还需根据不同房屋产品、所在位置、开发商政策等综合考虑。购房者在选择时，应仔细了解相关法律法规和购房合同条款，并咨询专业人士以获取准确信息和建议。
1、使用年限，合同上会写明是40年、50年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。
2、产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。
3、在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准，而商业用途的公寓则需要按商业水电来付费。
到此，以上就是小编对于上海公寓产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海公寓产权的4点解答对大家有用。
