大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于保租公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍保租公寓的解答，让我们一起看看吧。
包租公寓是什么意思？
包租，是指在一段时期内专由某方租用。
公寓:公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
买包租公寓的好处？
买公寓包出租就是个人从房开商购买公寓房成为房东然后转由专业的第三方团队进行包装整体承租，房东只管收取租金，第三方承租方不论经营效益如何都必须按合同给予原房东租金，即是在一定合同时间内承租方全权代理经营使用该公寓。
这种包租好处是房东省事方便，缺点是租金较低及包租方因经营不善合同违约。
返租公寓十大铁律？
返租式“公寓坑”千万别踩
近期，有几位朋友都在问我公寓值得投资吗？
答案是：什么都有两面性，根据自己情况而定。
公寓“陷阱”确实比住宅多。但是选择因人而异，有多少钱办多少事，有需求就买，无需求勿贬低。
以下是个人观点，不喜勿喷
优势：
1、面积小、总价低：市场主力面积小，大约20-50㎡左右，而且总价一般相对较低，首付自然也低。
2、地段配套：设施完善，方便上班、生活等；
3、用途多样：大多数可办公、可居住（商办不具备居住用途）；
4、不限购不限贷等等。
不足：
1、贷款难、利率高：公寓首付一律50%，个别还必须全款；最长按揭年限10年，不可办理公积金贷款；
2、年限少：产权年限40年，虽说房子产权问题已没太大关系，但对比产权70年的住宅，很多人还是会介意；
3、使用成本高：水电费用属于商业用水用电，生活成本较高；
4、无学区、无落户：无法入户，即使买在名校旁，孩子也无法就近入学。
5、难转让、税费高：除此之外，还有转让手续高。
6、缺配套：有些公寓无烟道，无燃气、也不能使用明火，但有些有。
千万别碰的公寓：
返租式公寓：售后包租、返本销售。不论是“售后包租”还是“返本销售”，其商业模式都是先签两个合同，一个售，一个租。售就是业主买房，签下《商品买卖合同》，租就是业主把房子出租给开发商，签订《委托经营管理协议》。最后业主只有产权，没有“使用权”
存在的风险性：
1、开发商资金断裂，融资成功卷款跑路。
2、管理不善、达不到预期收益，无法兑付。
3、运营管理费用高，“费用”自己细品。
4、烂尾或经营不善，导致自己无法使用。因为返租公寓一般都是打包出租给第三方，而且是根据第三方的需求做的隔断，一旦经营等风险产生，无法转让的同时也会无法使用（除了公摊，品品还剩多少）
一项投资，如果无法在市场中流转变现，平时又要花精力去打理，投资回报率还不高，无论从哪方面考虑，都只是“圈外人看起来很美，不经过精准计算很诱人”被忽悠进坑的概率就更大。
买公寓包出租是啥子意思？
买公寓包出租就是个人从房开商购买公寓房成为房东然后转由专业的第三方团队进行包装整体承租，房东只管收取租金，第三方承租方不论经营效益如何都必须按合同给予原房东租金，即是在一定合同时间内承租方全权代理经营使用该公寓。
这种包租好处是房东省事方便，缺点是租金较低及包租方因经营不善合同违约。
到此，以上就是小编对于保租公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于保租公寓的4点解答对大家有用。
