大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于loft公寓上海的问题，于是小编就整理了2个相关介绍loft公寓上海的解答，让我们一起看看吧。
上海loft公寓值得买吗？
上海的loft公寓在特定情况下值得购买，例如：如果你想在上海这座城市有一个家，而且你希望有一个属于自己的空间，那么买一个loft公寓是不错的选择。loft公寓也有它的缺点，比如它的空间比较小，而且需要花费一定的钱进行装修。
购买loft公寓需要考虑多个因素，包括个人需求、财务状况、城市规划等。在做出决定之前，建议仔细考虑并咨询专业人士的意见。
公寓如何转住宅？
商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
想要改变性质，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，应当按照上述规定重新办理审批手续。所以，先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改。
商住两用房和公寓的区别是什么?
1、土地用期限有区别：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住房是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地级别是否商业用地，它的土地用年限大概为40年到50年。
2、享受的条件不类似：普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅差别享受落户条件，享受教育分配指数，购房的期间也可以享受和普通公寓楼差别的贷款政策，比如说首付比例类似，在契税收取上面也能享有优惠。而商住楼就没办法享有这些条件。
3、居住成本不类似：普通公寓和住宅楼差别，水电费规则也采用民用性质。而商住房既可以办公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常来收取水电费的，花费会比普通公寓房子高出很多。还有就是商住楼因为全装住宅，所有物业费也会比普通住宅更高，而且房间里大概都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
公寓是不能转为住宅的，首先，公寓属于是商业用地，而住宅属于是住宅用地，商业用地和住宅用地的性质是不一样的，商业用地的使用年限为40年，而住宅用地的使用年限为70年，公寓和住宅的税费也不一样，公寓的契税为4%，而住宅的费用仅为1%，所以公寓是无法转为住宅的
到此，以上就是小编对于loft公寓上海的问题就介绍到这了，希望介绍关于loft公寓上海的2点解答对大家有用。
