大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资公寓前景如何的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资公寓前景如何的解答，让我们一起看看吧。
商住公寓有前途吗？
前途渺茫。
商住公寓，是一个夹缝中生存的产品，它之所以能存在，是因为这个缝隙太大了，足够宽广。
随着市场竞争加剧，这个缝隙越来越小，生存空间越来越小。
挤压这个缝隙的两块板子，一个是住宅公寓，有明显价格和使用成本优势。另一块板子，是写字楼，有明显的功能品质优势。两块板子价格向下滑，商住公寓的尴尬局面，就成为必然。
为什么内行人都不建议买公寓？
01、这种公寓房的居住密度比较大。
既然有人不建议去购买这种公寓房，那就证明这种公寓房确实是有比较大的缺点，个人觉得这种房子第1个缺点就是居住密度实在是太大了。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。
02、这种公寓房在二手市场上也不太受欢迎。
表面上来看，似乎有很多人想要拥有一套自己的公寓房，但不管在哪个城市，真正的二手房市场上，这种类型的房子其实并不太受欢迎。有很多人在投资房地产的时候才会选择这种公寓房，负责任的告诉大家，觉得房的基本上都会砸在自己的手中，对于那一部分买房是想要投资的人来说，他们并不会优先考虑这些公寓房。
03、这种公寓房特别的占自己的资金空间。
大部分人都会认为这种公寓房的价格比较便宜，和普通的住宅房相比，同样的面积，同样的规格公寓房的价格大概要便宜一半左右。但如果透过现象看本质，我们会发现这种公寓房并没有我们想象当中的那么便宜，最关键的一点是，如果未来想要去更换一个住宅房，那么成交的周期会特别的长，资金也是没有办法来进行周转。
04、公寓房的水费和电费都是相当贵的。
另外之所以没有人去购买这些公寓房用来自己居住最重要的一个原因还是因为水费电费都是特别的贵，因为公寓房毕竟不是普通住宅房，所以里面所产生的一些水费电费都是要按照工业用水和工业用电的标准来收取。这样一来，如果大家是想买房子自己居住的，那么无疑会增加自己的居住成本。
1、产权受限：产权年限只有40年或50年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。
2、不能落户：无法迁入户口，影响教育资源。
3、生活成本高：公寓是商水商电，生活成本相对较高。
4、贷款要求高：贷款也更严苛，首付需50%左右，且不能公积金贷款
内行人不建议买公寓的原因有以下几点：
公寓公摊面积大，得房率较低。
公寓的物业费很高。
公寓的升值速度慢。
公寓的出手难度很大。
公寓的未来前景不是很好。
公寓的居住体验不如住宅。
公寓的价格比住宅贵。
公寓的落户难度很大。
公寓的未来前景不是很好。
综上所述，内行人不建议买公寓的原因很多，包括公摊面积大、物业费高、升值速度慢、出手难度大、未来前景不好、居住体验不如住宅、价格贵、落户难度大等方面。因此，在购买公寓之前需要仔细考虑各种因素，做好充分的调查和准备。
到此，以上就是小编对于投资公寓前景如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资公寓前景如何的2点解答对大家有用。
