大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于别墅和商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍别墅和商品房的解答，让我们一起看看吧。
别墅属不属于商品房?别墅和商品房又是怎样定义的呢？
别墅不属于商品房。
区别：
1、概念不同
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。
2、房屋来源不同
商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积。
独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。
3、居住功能不同
别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
商品房主要提高和体现购买者生活品质的住所，是居宅之外用来享受生活的居所。
4、形式不同。
别墅是非住宅类的。
商品房属于住宅类。
别墅属不属于商品房 ?别墅和商品房又是怎样定义的呢？
准确地说，商品房包括70年产权的和40年产权的，70年产权的包括普通住宅和别墅。别墅也属于商品房。
只要是证件齐全的，均可称为商品房。你应该想问的是普通住宅和别墅的区别吧。在税率上，别墅过户时收的契税是比较高的达到3%，而普通住宅税率是1-1.5%。费用上差挺多的。
别墅一般有三个特点：超过140平，容积率低，单价偏高。别墅原来指的是独栋别墅，现在一些四层单栋洋房、双拼、联排排屋、叠加小高层也称之为别墅。一般会配有车库，花园，工人房，甚至有地下室，私家泳池，私人电梯等等。
当然这也要结合城市来看，比如在深圳，超过140平总价在1000W以上的商品房就属于别墅，如果在内地三线城市的话，多在180-500平左右，总价在600W以上的商品房就属于别墅。别墅享有更高的绿化面积，更积的容积率，更多的私人空间，当然日常的维护和保养成本也是非常高的，这要看个人的经济能力和生活习惯来定。不可盲目地贪大炫富。
到此，以上就是小编对于别墅和商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于别墅和商品房的2点解答对大家有用。
